随着经济的快速发展，越来越多的人选择通过抵押房产来获取贷款。在借款人无法按时偿还贷款的情况下，银行有权采取法律手段追讨债务。如果借款人的房产被处置，其抵押物(即房产)仍然享有优先受偿的权利。成都房产抵押贷款如果还不了怎么办？本文将详细介绍这个问题。

一、了解相关法律法规

在处理成都房产抵押贷款还不了的问题时，借款人需要了解相关法律法规。根据《中华人民共和国担保法》，如果借款人无法履行还款义务，则银行有权依法处置抵押物(即房产)。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》，借款人应该按照合同约定的时间和方式偿还贷款本金和利息。如果借款人未能按时偿还贷款，银行有权采取法律手段追讨债务。

二、如何与银行协商解决？

1. 提前与银行沟通。如果借款人出现了临时的经济困难，可以提前与银行沟通，并寻求延期还款或者分期还款的解决方案。这样可以避免产生不必要的麻烦和损失。

2. 寻求其他融资渠道。如果借款人无法按时偿还贷款，可以考虑寻求其他融资渠道，如向亲友借款或者申请其他贷款等。这样可以缓解自己的财务压力，避免出现更严重的问题。

3. 寻求法律援助。如果借款人认为银行的行为违反了相关的法律法规，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。

三、注意事项

在处理成都房产抵押贷款还不了的问题时，借款人需要注意以下几点：

1. 不要逾期还款。借款人应该按照合同约定的时间和方式偿还贷款本金和利息，并且要注意及时还款，避免对信用记录产生不良影响。

2. 注意维护良好的信用记录。良好的信用记录是获取贷款和解决其他问题的基础。借款人应该注意维护自己的信用记录，避免出现不良记录。

3. 避免过度负债。过度负债会给借款人带来巨大的经济压力和风险。借款人在申请贷款时应该量力而行，避免过度负债。

四、总结

成都房产抵押贷款如果还不了可以通过与银行协商解决、寻求其他融资渠道和寻求法律援助等方式来处理。为了避免影响自己的信用记录和财务状况，借款人需要注意遵守相关法律法规和合同约定，并且要及时还款、避免逾期还款、避免过度负债等措施。购房是否可行需要根据具体情况而定，需要综合考虑多种因素后再做出决定。